（原标题：11元买两室一厅！7万东说念主围不雅乳山房产拍卖，炒房客被海景房套牢）

本文起原：期间财经

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“花11元拍下42平海景房”一事激勉热议。

11月8日，一女子以11元的价钱拍下山东威海乳山一套海景房的音书激勉热心。据悉，该套房源位于山东省乳山市，宗旨为住宅，建筑面积约为42.07㎡，户型为两室一厅一卫，楼层为7层顶楼。

同日，该拍卖网站客服向《红星新闻》暗示此事属实，这是平台与机构推出的“双11”行径，该房源并积恶拍房，系相助机构所有，产权、手续齐备，后续不会流拍。

据阿里钞票平台信息，这次拍卖不到4分钟便截止了。肇始价为1元，封顶价11元，涨价幅度为0.01元，出价次数达1001次，诱惑了3801东说念主报名，近7万东说念主围不雅。于11月7日11时03分拍卖截止，拍卖公司为山东赢海拍卖有限公司。

山东赢海拍卖有限公司有关确认东说念主王先生称，这套海景房市集价近5万元，廉价拍卖是为了诱惑更多东说念主热心，为后续的房屋拍卖“吸睛”，“这次拍卖最终诱惑3800多东说念主报名。这个价钱其实就越过于是白送了，不错领路成这套房屋即是公司的一笔告枉然。”他进一步暗示。

从上述公司拍卖信息中看到，其近期还将进行多场乳山二手房的拍卖，其中不少房都是1元起拍，拍卖的围不雅东说念主数多为数百东说念主。王先生暗示，后续他们还将不息通过网拍的面貌售房，有些房屋天然起拍价不会很高，但不再建筑“封顶价”，“咱们投诚大无数房屋还是会以一个合理的价钱被售出去的。”

“1元起拍”的海景房非孤品。在阿里钞票平台上，乳山银滩区域还有多套房源起拍价仅为1元，房源建筑面积从30多平米到70多平米的均有。

期间财经通过多家二手房往返平台看到，在乳山，尤其是乳山银滩区域，总价在5万元以下的房源并不少。此类房源无数临海而建，面积从10多闲居米到50多闲居米均有，房龄多在10年以上。

自我国商品房认识训练后，海景房上涨便从南沿途向北，开拓商蜂涌扎进海岸线，用好意思景与投资诱惑外地购房者。在房价日益承诺的布景下，山东威海“首付几万就能领有一套海景房”，成为不少中产的心之所向。

克而瑞曾发表研报暗示，2016年，威海房价陪同旅居市集快速上升，市区均价由5000元/闲居米翻倍至8000元/闲居米，其中恒大海天主景入市房价领先破万元。2017年，楼市参加量价皆升期，保利、华发等品牌房企逼近进驻，带动全市一、二手房价破万。

但好景不常，在海景旅居产业将当地房价炒至高位后，市集迟缓下行。2018年下半年，威海市集漂浮向下，随后启动长久量价下行，在2021年参加价钱普降阶段。

腾策机构数据显现，2023年威海商品住宅市集空闲运行，供应量同比下降6.6%，降幅收窄；成交量同比上升10.1%，成交均价同比下降4.1%。“客户购房格调仍较严慎，不雅望厚谊显赫，购房周期长，更倾向采取现房、准现房风景。”

从二手房市集来看，威海亦出现跌价情况。安堵客平台显现，本年3月，威海二手房挂牌均价8089元/闲居米，同比着落9.72%，而在2021年头时，其二手房挂牌均价超9000元/闲居米。

“市集冷淡导致一些海景房二手市集供应量增多，廉价房源出现。”诸葛数据磋议中心高均分析师朱丽平在收受《第一财经》采访时暗示，这些廉价房源有的是业主急需资金，或对海景房市集出路握悲不雅格调。旅游火热之际，一些花费者更倾向于采取短期租借度假，而不是购买房产。

除了威海，其余的海景房城市均有出现上述情况。以广东惠州为例，本年3月，其二手房挂牌均价9926元/闲居米，同比下降5.99%，2021年头时其二手房挂牌均价过万。而在其余城市，如广西北海等地，也出现了二手房跌价的情况。

（期间财经叶曼至概括自潇湘晨报、新京报、红星新闻、第一财经等）