原创 刘博团队

深圳喊你“结伙买房”啦！

11月29日，深圳首个共有产权房——珈誉府5区隆重获批入市。

而况该边幅创下深圳保险性住房申购的最低门槛：

价钱门槛极低：单价仅2.1万/㎡起，首付仅22万起，就能上车68-88㎡2-3房。

资历门槛极低：深户无房，社保在缴，光棍满30岁即可申购。（恳求时代为11月30日到12月15日）（注：上述为基础恳求条款的姿色，仅供参考，具体各户型及各排队的申购条款以本边幅配售宣布为准）

产物刚入市，就得到极大关注，售楼处内东谈主声纷扰，沙盘周围和样板房内挤满了东谈主，据统计，首日来访东谈主数仍是破万。

现场实拍图

昨天，笔者亲身到现场感受了下氛围，大受颤动。

一双老婆正仔细丈量着客厅尺寸，浑家掰入部属手指运筹帷幄首付；边上一位带着孩子的家长正向置业照管人商讨学位战略；还有好多独自看房的光棍东谈主士，拿入部属手机对着样板间比划拍照……这么的场景在珈誉府5区遍地可见。

现场实拍图

正如一位业内一又友感喟：在深圳，只须价钱有余低，就莫得卖不完的屋子。

但算作深圳首个共有产权住房边幅，阛阓对这类“新物种”还存在诸多猜疑，对战略还存在不了解的场地。

而群众最存眷的，无疑是深圳共有产权房值不值得买？看完著述，你会得到谜底。

01

共有产权房，正本是这么…

怎么领略深圳首个共有产权房——珈誉府5区？

它不错领略为——深圳楼市临了的战略红利。

关联词，由于战略领略不到位，市面上出现了不少诬蔑，让好多购房者远而避之：

诬蔑一：共有产权房截止多，只可在小圈子里流转

诬蔑二：共有产权房独一居住价值，莫得增值空间

诬蔑三：一半产权归政府通盘，屋子弗成真的属于我方

领先，让咱们先来看“封锁流转”这个最大的诬蔑。

好多东谈主牵挂：“共有产权房只可在小圈子里往来，以后念念卖皆卖不掉？”

事实碰巧相背。战略规则，共有产权房满五年后不错恳求转让，买家只需是深户、社保泛泛、无房家庭（光棍要求30岁以上）即可。这个条款，比深圳前几年买商品房时“三年社保”的门槛皆要低。

目下深圳有600多万东谈主领有深户，其中十分一部分是合适购房条款的无房群体。而况，深圳正在加快东谈主才引进，深户恳求也日益便利。

放眼通盘这个词深圳楼市，这么的往来条款，仍是十分宽松了。用最节略的话来说：只须你能买商品房，就有资历买共有产权房。是以，“封锁流转”根底就是个伪命题。

第二个诬蔑：共有产权房莫得增值空间？

好多东谈主以为政府参与的屋子，价值会大打扣头。但事实上，战略明确规则：五年后，房屋转让价钱完全由交易两边协商详情，恪守阛阓规矩。

再加上咱们刚才分析过的，夙昔购买群体浩荡，领略性好。那么屋子的价值，势必会回想阛阓供需规矩。

记取一个节略的道理：只须地段和品性在，屋子就一定有价值。共有产权房也不例外。

第三个诬蔑：一半产权归政府通盘，屋子弗成真的属于我方？

碰巧相背，政府的参与让这个产物成为楼市里“安全垫”最厚的采纳。

因为政府承担一半产权，你的首付和月供皆独一商品房的一半。22万起的首付，4800元起的月供，简直和租房本钱捏平。这就从根底上镌汰了你的购房风险。

更隆重的是政府的双重保险：

要是5年内碰到经济隆重，政府会以原价回购你的屋子，本金所有安全；

5年后你依然有采纳，要么阛阓高价卖出，要么让政府回购，还能拿到三年期依期入款利率的利息。

换句话说，在刻下阛阓环境下，共有产权房给你三重保险：低门槛上车、本金无忧、夙昔可期。这么的保险，在深圳楼市里不错说是极为荒凉的。

临了，咱们算一笔最实在的经济账。

以珈誉府足下的房钱水平来看，两房可租赁4800元/月、三房5500元/月，5年下来，房钱开销就要近30万。

而采纳共有产权房，每月供款亦然4800元起，但有三个根底区别：

月供是在为我方付钱，本金皆是你的

政府快乐最低原价回购，本金有保险

5年后不错自主往来，还可能增值

换句话说，雷同是每月付4800元：

租房，5年后你一分钱皆拿不回来；

买房，不仅本金在手，夙昔还有契机增值。

是以论断很节略：只须你准备在深圳永远发展，买共有产权房就是极为合算的采纳。

从阛阓竞争的角度来看，比拟于大部分东谈主才房和安堵房，珈誉府5区不仅位于教训片区，如故准现房，单价仅2.1万起，还配备四大名校学位。这么的性价比，在深圳保险性住房阛阓上不错说是极为荒凉的。

更进攻的是，跟着2024年天下保险性住房战略的调节，夙昔深圳将只保留配售型保险房。这类保险房完全剥离了“金融属性”，遴选封锁管束，毒害任何边幅变更为商品住房流入阛阓。

参考《广州市配售型保险性住房管束办法（试行）（征求主见稿）》不错大约瞻望深圳的战略制定，因为配售型保险房天下融合，战略弹性不大。

在广州，配售型保险房申购需要户籍家庭且累计三年社保，在退出时要是由政府回购，回购价钱按照购房价钱每年扣减1%运筹帷幄，要是转让给其他合适条款的购房者，售价弗成高于原价钱。

这意味着，珈誉府5区这么的共有产权房，很可能是临了一批“神盘”。

咱们的无情是：先用最低门槛购入共有产权房安堵，比及经济条款改善后，再购入商品房，就能放松完成置业进阶。

毕竟这种屋子卖一套少一套，目下不上车，以后再念念买就没契机了。

02

50%的价钱，100%的品性

深圳首个共有产权房边幅珈誉府5区——“用50%的价钱，享受100%的居住品性”。

这不是一句节略的告白语，而是实实在在的居住体验。

算作近一年深圳最受接待的“顶流”边幅，珈誉府仍是获利了4000多位业主的采纳。而此次入市的共有产权房，继续了雷同的产物品性，却以更低的门槛让更多东谈主能在深圳安家。

默示图

采纳珈誉府5区，意味着你终于不错告别四处找房、房主涨租、被动搬家的困扰。这里的生计是这么的：

无谓牵挂学位和接送孩子上学的问题

边幅自带3所幼儿园，还不错恳求深圳异邦语学校（集团）宝安学校。夙昔，04-09地块的深圳异邦语学校（集团）宝安学校南校区建成后，孩子就能在家门口享受优质教师，真的兑现“目奉上学”。

实景图

日常通勤不再是背负

地铁11号线塘尾站就在傍边，6站到宝中，7站到前海，半小时内就能到达深圳主要商圈。无谓牵挂堵车，无谓算打车资，省下的时代不错多陪陪家东谈主。

周末生计也变得丰富多彩

建面约50万㎡的“湾区壹方”将引进海外化品牌集群，涵盖奥特莱斯、环球好意思食、亲子文娱、文化艺术等全业态。以后买菜、购物、看电影、带孩子玩乐，皆无谓开车到远方，走几步路就能到。

默示图

在家休息的时候，推开窗就能看到凤凰山的绿意和立新湖的风景。采纳高层，还能看到海景。这么的表象，让每一天的归家皆充满期待。

实景图

最进攻的是，这一切不再是望尘不及的梦念念。只须22万起的首付，每月4800元起的月供，就能在深圳领有一个真的的家。

无谓再眇斗室主随时涨租，无谓牵挂孩子莫得优质学位，更无谓为了省钱而就义居住品性。

用一半的价钱，换来自由的生计，这就是珈誉府5区的价值所在。

03

22万起，来岁住！

在深圳买房，除了价钱合适，委用时代也很关键。

珈誉府5区本年买，来岁住，提前锁定东谈主生的新首先。这么的委用节拍，意味着你不错厚重主义搬家、装修和子女入学，无谓经历漫长的恭候。

基于不同家庭结构的需求，珈誉府5区提供了两种户型有设想：

建面约68㎡两房：

01/11户型是珈誉府5区的明星户型。三面采光让通盘这个词家充满阳光，独门独户的设想让回家更有好意思妙感。走进家门，一个约4.3㎡的玄关空间（十分于100㎡商品房的模范），让你有有余的缓冲区卸下一天的困顿。东西对流的设想，让当然风不错放松穿过通盘这个词空间，省去了开空调的苦恼。

02/03户型则是为宠爱下厨的家庭准备。U形厨房模范不输市面上110㎡大户型产物，让烹调变得愈加厚重。约9㎡主卧和10㎡次卧，保证每个东谈主皆有满足的私东谈主空间。三区分卫生间和丰富的收纳空间，让生计愈加井井有条。

建面约88㎡三房：

端头位置带来三面采光，让通盘这个词家皆沐浴在阳光里。正南朝向的客厅开间约3.15米，进深约6.15米，不论是家庭影院如故儿童游戏区皆能放松吩咐。U形厨房让备餐更有成果，1.5卫的设想让旦夕岑岭不再拥堵。

更让东谈主惊喜的是，在如斯廉价的基础上，珈誉府5区的委用轨范远超预期。

每一套屋子皆配备了四合一智能大门、欧派全屋定制鞋柜、品牌浴室柜等收纳系统；厨房内置海尔雪柜、油烟机、燃气灶三件套；卫生间经受干湿区分设想，配备欧派镜柜；全屋海尔分体空调让温度调度更精确满足。

即即是群众空间的成立也雷同悉心。比如电梯选用的是日立品牌，速率达到4m/s，比阛阓多量2.5m/s的轨范快得多，大大减少了恭候时代。

这些品牌成立的价值，在阛阓上温和就要十几万。但在珈誉府5区，这一切皆仍是包含在总价里。你无谓再为装修和家电用度发愁，无谓经历装修的繁琐和恭候，拿到钥匙就能拎包入住。

采纳珈誉府5区，你不仅采纳了一个住所，更采纳了一个有保险的品牌。

算作2023年7月-2024年11月深圳“双冠王”边幅，珈誉府已获利4000多位业主的相信。不论是龙华如故宝中边幅，95%以上的委用餍足度皆讲授了这个品牌的实力。这一次的共有产权房，将继续雷同的品性快乐，让更多东谈主在深圳太平时世。

深圳首个共有产权房珈誉府5区，22万起的首付、4800元起的月供，换来高品性生计和子女教师的一站式处分有设想。

跟着2024年保险房新政，这类边幅行将绝版，错过此次契机，念念在深圳低门槛买房可能更难。关于特意在深圳安家的你来说，这概况是临了的置业红利。