（原标题：中信建投基金搭上沈阳外洋软件园 东北地区首单公募REIT出身背后）

不雅点网 国内公募REITs阛阓再又有新玩家入场。

近日，四只首单公募REITs居品行将入市，包括首单跨海大桥REITs神情，成齐首单产业园REITs神情、内蒙古首单公募REITs神情，以及首单东北地区公募REITs神情得回受理。

据上交所官网自满，首单东北地区公募REITs为"中信建投沈阳外洋软件园顽固式基础方法证券投资基金"，神情原始权力东说念主为东北企业沈阳外洋软件园产业发展有限公司、沈阳外洋软件园有限公司，基金措置东说念主为中信建投基金措置有限公司，这单REITs得回受理，与其背后权力东说念主以金钱证券化样子周转的存量金钱息息联系。

东北第一单公募REIT

产城园区磋商获悉，中信建投沈阳外洋软件园REIT是首单由东北地区企业发起的公募REITs神情，神情底层金钱为建筑面积共计约20.12万普通米的研发办公类产业园。

具体来看，沈阳外洋软件园位于沈阳市浑南区，左近沈阳市政府，为寰宇首批国度级高新区。据业内东说念主士自满，浑南区由原东陵区、沈阳高新工夫产业开发区、沈阳民用航空产业国度高工夫产业基地和棋盘山开发区构成，高端装备、新一代信息工夫、人命健康等要点产业占规上产值比重达85%，数字经济、IC装备、机器东说念主、民用航空、健康医疗等细分行业也在捏续发展。

戒指2024年第三季度，该园区已参加使用面积约103万普通米，入驻企业1655家，其中国度级工夫企业约合337家。神情内包括沈阳外洋软件园昂立信息园、沈阳外洋软件园一期和沈阳数字经济产业园整个三个园区。产城园区磋商获悉，中信建投沈阳外洋软件园REIT驱动投资的基础方法神情区分位于沈阳外洋软件园昂立信息园内的昂立信息园A、B座神情，位于沈阳外洋软件园一期内的软件园D、E区神情，以及位于沈阳外洋软件园一期内的软件园B、F区神情。

戒指2024年6月30日，沈阳外洋软件园的总建筑面积为20.12万普通米，旗下神情运营期间均跨越3年，最长运营年限为19.9年，最短运营年限为4.8年，总金钱估值整个11.84亿元。

与大多REITs底层金钱通常，中信建投沈阳外洋软件园REIT神情收入主要来源为房钱收益，也包括昂立信息园A、B座神情机械式立体泊车开导及大地车位收入以及沈阳外洋软件园B01楼宇地下产权泊车位收入。于2021年-2024年中，该REIT旗下神情营业收入区分达到9,650.87万元、10,337.09万元、10,598.13万元、5,221.38万元，基本处于雄厚趋势。

另于出租率方面，产城园区磋商了解到，戒指现在，中信建投沈阳外洋软件园REIT的底层金钱可租借总面积为19.66万普通米，神情全体出租率约合84.05%，于2021-2023年末区分为77.78%、88.33%、88.24%。全体来看，沈阳外洋软件园的出租率也保管在合理区间内。

而说起基础方法神情办公部分，该板块的平均签约房钱单价区分为45.37元/普通米、46.04元/普通米、45.71元/普通米、45.85元/普通米，总体变动不大。

公募产业REITs民企基因"破冰"

事实上，中信建投沈阳外洋软件园REIT神情自2021年起一动手野心。该年6月，首批3支产业园区类公募REITs正经上市，彼时，各大产业园运营商齐动手磨拳擦掌，想考起产业园区的REITs化。

归并年10月，上海临港园区REIT、中关村园区REIT接踵完成陈诉，杭州和达高科产业园、济南高新区REITs、郑州高新园区REITs随后也进入陈诉体式，戒指2021年11月，进入陈诉体式的神情均为国企全盘进行操刀，直到年底，一家名为昂立集团的沈阳开发运营商文书入局。

据了解，昂立集团旗下沈阳外洋软件园官方于2021年12月文书，正经启动公募REITs神情，神情内主要为新一代信息工夫、生物医药、智能制造、数字新媒体等科技初创企业。

产城园区磋商查阅良友得知，沈阳外洋软件园背后的昂立集团缔造于1993年，前身名为昂立信息，其独创东说念主赵久宏从筹谋兼容机配件公司起家，逐渐进入软件信息行状业，现在其主业如故一齐转向产业地产。在开发沈阳外洋软件园之前，昂立集团于2004年还开发了总建面10万普通米的昂立信息园神情。

值得留心的是，于2016年之前，沈阳外洋软件园为昂立集团民营独资开发神情，后于2016年8月，沈阳浑南区国资委旗下平台公司沈阳万润新城投资入股神情公司"沈阳外洋软件园产业发展公司"，据企查查自满，前者捏有后者10.49%的股份。因此，沈阳外洋软件园虽为民营主导开发运营的园区，但其同期也具有"双重"企业基因。

此前，昂立集团独创东说念主赵久宏还公开默示，沈阳外洋软件园也尝试过"基金+基地"的风光，建成了东北首家基金小镇，即盛京基金小镇，现在在管私募基金居品80多支，措置鸿沟约200亿元东说念主民币。

最攻击的是，沈阳外洋软件园在成为REIT底层金钱前，还曾自建基金措置公司德鸿本钱，刊行7支基金，在管基金鸿沟约5亿元，累计投资20余家企业，其中75%为园区企业，梳理园区拟上市企业22家。

2022年7月，昂立集团方面邀中信集团业务协同部赶赴园区进行调研，此次调研也言之成理成为两边相助的起首。搭上中信后，阛阓也进一步存眷起沈阳外洋软件园与其改日的REIT发展可能性，2023年1月，商务部印发《沈阳市行状业扩掀怒放概括试点总体决议》的见告。其中惨酷，因循沈阳外洋软件园等行状外包产业基地开导，饱读吹企业诈欺新一代信息工夫，通过大数据、云蓄意、东说念主工智能、区块链等工夫应用，促进行状交易转型升级，打造数字行状出口累积区。

视野追想当下，在中信建投基金与昂立集团的相助下，沈阳外洋软件园已成为首单东北地区公募REITs神情标底层金钱，而其筹谋数据走向是否会与掂量相符，还需时日不雅察。