海淀五环外是码农的聚合区，房产成交极度活跃，房价跌幅也相比大。

水木天成在2022年7月成交了一套一居室，成交价是568万，同户型在2024年10月成交价是393万，大跌175万，幅度约31%。

永欧好意思里在2022年4月成交了一套两居室，成交价是487万，同户型在2024年10月成交价是327万，大跌160万，幅度约33%。

上林溪在2023年3月成交了一套一居室，成交价是723万，同户型在2024年10月成交价是495万，大跌228万，幅度约32%。

上地东里在2022年4月成交了一套两居室，成交价是1015万，同户型在2024年10月成交价是808万，大跌207万，幅度约21%。

铭科苑在2022年7月成交了一套两居室，成交价是508万，同户型在2024年10月成交价是337万，大跌171万，幅度约34%。

当今北京买房时机很病笃，无脑入会亏蚀惨重。

问：您好，首房首贷，首付200万阁下（含税金中介费），望京责任，但愿房龄85年以后，小区内有幼儿园，小学。咫尺看中安慧里，南湖中园二区，西坝河东里西里中里，请问以上哪个小区更值得柔顺？还有其他推选吗？谢谢。

答：望京责任可优先研讨望京，上班自住便捷。南湖中园，花家地齐可以研讨。西坝河西里小区环境可以，里边应该也有幼儿园小学，可以对比着望望。东里正蜕变呢，稳健的屋子一块看。

问：安分好，本东说念主北京，首房首贷，资金加贷款最高能买到500的屋子，一年内生孩子，但愿通过买房占学区+钞票保值，咫尺有两个决策：决策一：一步到位东西城老破小学区房，然而转头以前计谋不定屋子贬值简略卖不出去（看中小红庙隔壁，80年屋子） 决策二：有增值后劲地区购置，以前再置换，请问：1.哪个决策更优呢？2.有推选的区域，小区吗？3.当今是购置房产的好时机吗？

答：一年内生孩子，7年后幼升小，可以先买别的次新货新盘，以前满五再置换海西，那会儿学区行情认知也更明晰。至于具体买哪儿得看你上班啥的吧，全北京推选吗？

问：金色漫香林五期卖完加上手里现款，不求援父母的情况下有300万现款，我以为我应该职守的起500-550阁下的屋子。我光棍，在月坛上班，在远见租房住。是以问题来了：500多万是不是只可研讨学区占坑逻辑了，然后以租养租？西城依然海淀？远见名苑我看上的户型好的两居也得800+了，够不着。学区房是不是能稳稳跑赢大盘？500多买车说念沟10号院的小两居如何？依然研讨月坛展览路陶白这些？

答：有稳健的所在置换是对的，然而没必要换学区，你还没娶妻呢，当今换太早，容易让楼龄持续老化，学区计谋也没认知。我忘了之前为什么让你按兵不动，有莫得别的配景信息，若是你低总价换高总价、地段物业齐更好，则可以换啊

问：请问富力城E区（富力公馆）这个小区怎样样呢？当今有套三室一厅的嗅觉比其他低廉？这个是我的错觉吗？还有等于嗅觉这个小区定位相比高端，然而为什么会东说念主车不分流，何况还三梯十户？这个户数太多了一些吧

答：这一区前边是别墅和小板楼，背面一栋是18层的塔楼，这套房楼层相比低，采光会因为前排别墅变成一些影响，可以实地望望。