（原标题：华润中海调处体185亿元竞得后海宅地，创深圳宅地成交总价新高）

蓝鲸新闻12月2日讯（记者 崔陆鹏）12月2日，备受关爱的深圳南山深湾宅地T107-0107精良出让，引诱招商蛇口，华润+中海调处体两个竞拍主体参与，最终过程轮295竞拍，被华润置地+中海以185.12亿元斩获，楼面价为70387.83元/每每米，溢价率约46.32%。据中指推敲院深圳分院高等分析师孙红梅先容，该地块成交价创深圳宅地成交总价新高。

图片起首：深圳寰球资源走动中心

据蓝鲸新闻作假足统计，该宗地块是深圳第九宗总价跳动百亿元的宅地，上一宗为中海深湾玖序神色用地。

据土拍招标书露出，该地块位于深圳湾后海登良地铁站口旁，隔邻有中铁南边总部、中建科工、喜之郎、华强方特、中海油等总部大厦。同期，该地采取“价高者得”的容貌竞拍，住宅部分为纯商品房，还将诞生商务公寓、营业等。

据贝壳找房露出，地块摆布二手房小区如湛蓝海岸2-3期，当今挂牌均价约10.9万元-11.9万元/每每米。

如斯优质的地块仅引诱两家“三家”房企、两个主体参与，与该地块需配建超高层地标磋议。招股书露出，该地块将诞生片区次地标，高度不低于200米，建筑布局需称心片区天空线梯度放手条件；本宗地内，还需建立第六立面不雅景空间，具体应相宜《深圳市城市第六立面素养盘算导则》的条件。

某总部位于深圳的民营企业联系负责东谈主就告诉蓝鲸新闻，“该地块位置如实好，傍边不远即是驰名的高端物业深圳湾一号，但不敢参与报名，要配建的超高层诞生周期太长，咱们莫得斥地教化，对企业的现款流是极大的测验。”

就在这宗高价地出身的三天前，北京也出身一宗百亿级地块。

11月29日，北京市向阳区第二宗组团地块上架竞拍，打包推出的酒仙桥、十八里店、小红门三个地块肇始价高达153亿元，突破了北京单笔地皮出让金记录，最终由中海以153.32亿元收入囊中，溢价率0.21%。

这亦然继本年6月北京初度推出组团地块之后，又一个以组团体式出现的“巨无霸”地块。

“向阳区初度尝试以组团体式供地时，市集不雅望和质疑声息不断。北京宸园首期开盘即售罄，是对这些质疑声最佳的叛逆，也论证了组团供地在刻下市集行情下的可行性和可靠性。”中指推敲院地皮市集推敲负责东谈认识凯猜念念，异日一段手艺，向阳去土拍皆可能是“酒仙桥+X”的组合。

中指推敲院分析师孟新增告诉蓝鲸新闻，访佛深圳后海、北京向阳这种打包出售的超等地块，唯有在热门城市的中枢片区才可能出现。

关于当今市集上启动出现的“百亿级”地块的景象，广东省城乡磋议院住房战略推敲中心首席推敲员李宇嘉示意，一方面场地政府念念通过推出超等地王，来引诱媒体和公众的关爱，从而提振地皮市集的信心；另一方面，超等地块频繁位于城市中心或中枢肠段，领有优厚的区位上风和配套武艺。这些地块赓续简略引诱更多的斥地商和购房者，成为市集上的热门。

伴跟着百亿级超等地块出现，中枢城市土拍市集呈现出回暖迹象。

11月，北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块均由头部央企、国企摘得，带动TOP100企业拿地总数同比降幅显耀收窄，但拿地企业仍集合在央企国企和场地国资，民营房企拿地仍较为审慎。

据中指院最新数据露出，1-11月世界300城住宅用地成交面积和出让金同比均下落约三成，降幅较前10月有所收窄。11月，世界300城住宅用地地皮出让金同比增长23.4%，地皮市集出现边缘改善，其中，北京、上海、杭州等中枢城市多宗地块竞拍热度较高。

尽管一线城市地皮市集有回暖迹象，但房企举座拿地力度仍然偏小。中指院数据露出，前11月，TOP100企业拿地总数7431.8亿元，同比下落31.5%，11月拿地降幅较10月有所收窄。

中指推敲院推敲副总监徐跃进则示意，11月，北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块均由头部央企、国企摘得，带动TOP100企业拿地总数同比降幅显耀收窄，但拿地企业仍集合在央企国企和场地国资，民营房企拿地仍较为审慎。

徐跃进称，短期来看，地皮拍卖环境合手续宽松，政府在供地端及地皮拍卖战略诊疗上愈加市集化，但受限于市集处于筑底阶段，房企投资仍将以销定投。异日，市集销售简略在战略带动下逐渐企稳回升，或将带动房企投资热度飞腾。