（原标题：瑞银梁展嘉：港息随好意思息降利好香港楼市）

智通财经APP获悉，瑞银投资银行香港房地产分析师梁展嘉指出，香港楼市基础底细是好的，但要有催化剂去规复信心，料港息会续跟好意思息向下，加上中国不息推刺激战略振经济，香港楼市可渐渐规复。

梁展嘉默示，好意思国减息周期下，香港政府念念稳住楼价及安闲率，银行也不念念手上的财富质地出现问题，是以预期港息会续减，预期本年底或来岁头房钱申报率与按揭利率抓平，来岁底房钱申报率则会较按息高1个百分点，可能令部分东谈主由租转买，而息口趋降下，部分如期入款会开释出来，或会刺激成交。

梁展嘉续指，据瑞银统计，2020年第四季至2022年第二季时辰，每季楼市成交平均约1.4万宗，加息后成交跌至约8400宗，基于东谈主口变化不大，意味简略有3.7万个单元由买转作念租。

接头到东谈主口流入、成婚、安闲等身分，来岁房钱料升5%，若单计房钱升幅及按揭利率跌1个百分点的预期，香港楼价应有双位数升幅，但实质置业时还会将安闲率预期、楼市供应等纳入接头，因此该行保守估算香港楼市只会略微规复，来岁香港楼价升0%至5%，主要负担身分为短期可售资源仍高。

梁展嘉称，当前发展商的“货尾”、已央求预售证但尚未推出阛阓的模式、准备央求预售证的模式，三者合共供应约4.6万至4.7万个单元，以一年销售约1.7万个单元计较，意味库存周期约34至36个月。参照历史数据，库存周期要回落至30个月以下，楼价才会回稳。