日前，福清市住房和城乡开荒局、福清市发展和创新局福清市不动产登记和走动中心三部门皆集出台“对于商品房价钱备案相关事项的见知”，该“见知”限定，新出让商品住宅地块不再商定商品住宅销售率领价，不再办理价钱备案手续以相配他几种不再办理价钱备案手续的情况。

“见知”全文如下：

对于商品房价钱备案相关事项的见知

融建〔2024〕930号

各相关单元、各房地产开发企业：

为进一步优化房地产计谋措施，促进房地产市集安详健康发展，经市委、市政府原意，现就我市商品住宅价钱备案职责相关事项见知如下：

一、针对我市新出让的商品住宅开荒用地，《国有开荒用地使用权出让条约》（以下简称《地皮出让条约》）不再商定商品住宅销售率领价，不再办理商品住宅样式价钱备案手续。

二、针对我市已出让的商品住宅开荒用地，按以下轨则办理商品住宅样式价钱备案手续：

1.《地皮出让条约》未商定商品房住宅销售率领价的，不再办理商品住宅样式价钱备案手续。

2.《地皮出让条约》明确商定商品房住宅销售率领价的，按《地皮出让条约》商定办理价钱备案手续。

3.《地皮出让条约》明确商定商品房住宅片区率领价的，并强调政府有权对销售价钱进行狂妄的商品住宅样式，按《地皮出让条约》办理价钱备案手续。

4.《地皮出让条约》明确制定销售对象和销售价钱的安置型商品房、生意办公用房、地下车位相配他用房，不属于企业可自行订价规模，按《地皮出让条约》办理价钱备案手续。

5.分期预售许可的商品住宅样式，部分楼栋预售许可前已办理价钱备案手续的，后续申办预售许可的楼栋连接办理价钱备案手续，确保销售价钱基本安详。分期预售许可的生意办公用房样式，不再办理价钱备案手续。单个样式界定举止以《地皮出让条约》宗地规模为准。

6.《地皮出让条约》明确商定全装修住宅比例的商品住宅样式按以下分类办理：（1）按照以上2~5点要求不再办理毛坯住宅价钱备案的样式，全装修住宅相应不再办理价钱备案手续。（2）按照以上2~5点要求需要办理毛坯住宅价钱备案的样式，全装修住宅相应办理价钱备案手续。

7.房地产样式车位按以下分类办理：（1）按照以上2~5点要求不再办理价钱备案的商品住宅（含商住）样式，地下车位相应不再办理价钱备案手续。（2）按照以上2~5点要求需要办理价钱备案的商品住宅（含商住）样式，地下车位相应办理价钱备案手续。（3）整宗出让的生意、办公用房样式，地下车位不再办理价钱备案手续。（4）整宗出让的泊车场用地样式，不再办理价钱备案手续。

8.商品住宅样式配套开荒的生意办公用房不再办理价钱备案手续。

本见知自印发之日起实行。

特此见知。

福清市住房和城乡开荒局

福清市发展和创新局

福清市不动产登记和走动中心

2024年11月7日

此前，10月28日，福清市住房和城乡开荒局、福清市当然资源和策动局、福清市市集监督解决局、福清市城市解决和详细国法局、福清市公安局、福清市教师局还皆集发布了“对于进一步优化房地产干系计谋的见知”融建〔2024〕895号，包括优化住房信贷计谋、促进房地产市集走动、解救商品房营销扩张、转机样式开发条目等举措，促进房地产市集安详健康发展。

该“见知”全文如下：

对于进一步优化房地产干系计谋的见知

融建〔2024〕895号

各相关单元：

为贯彻落实党中央、国务院有假想部署，加速构建房地产发展新模式，更好自豪住户家庭刚性和种种化改善性住房需求，促进房地产市集安详健康发展，经市政府原意，现就进一步优化我市房地产干系计谋见知如下：

一、优化住房信贷计谋

（一）落实国度对于裁减存量房贷利率计谋，教训生意银行得当有序将存量房贷利率降至新披发生意性个东谈主住房贷款利率隔邻，进一步削弱购房主谈主房贷利息支拨。

（二）本市住房生意性个东谈主住房贷款首付比例斡旋转机为不低于15%，不再分手首套房和二套房。

（三）家庭成员在腹地区虽有住宅，但名下住房按揭贷款已结清的，银行业金融机构可按首套住房实践住房信贷计谋。

二、促进房地产市集走动

（一）按照国度职责部署和省、福州市干系计谋，取消平庸住宅和非平庸住宅举止，更好自豪住户刚性和种种化改善性住房需求。

（二）组织房地产开发企业、房产中介机构、建材协会及家装建材企业举办住房展销会，网络推介优质商品房样式和二手房源，活跃房地产市集，促进住房花费。

（三）教训房地产企业、装修遮蔽公司开展线上线下营销让利，解救工业园区、企作事单元等以团购容颜组织员工购买住房，饱读舞房地产企业给予团购优惠。

（四）为更好自豪住户刚性和改善性住房需求，进一步优化我市住房上市条目，在本市规模内的商品住房（含二手住房）获得不动产权证后即可上市走动。

（五）简化购房落户手续和入学要求。对购买新建商品房的，市公安局凭《不动产权文凭》好像经市不动产登记和走动中心备案的商品房买卖条约和预报登记证，办理户口振荡到房屋地方地的社区的落户手续；市教师局凭经市不动产登记和走动中心备案的商品房买卖条约和预报登记证，原则上按地方招生片区安排其子女就读。

三、解救商品房营销扩张

（一）经市城市解决和详细国法局原意后，允许商品房样式在红线规模内耕作临时户外告白，高度不跨越5米；允许吊挂楼体宣传条幅，条幅面积不跨越耕作建筑外墙面总面积的40%；允许商品房样式左近（谢却耕作临时户外告白区域之外）耕作谈旗、桁架指令牌等教训性标志，营造销售氛围。

（二）合理耕作售楼展示区。对商品房样式中属于开发企业自合手未售的生意办公用房，不错作念为售楼展示区使用。对商品房样式中属于公建或业主共有的配套用房，经干系物权东谈主原意后，不错期骗作念为售楼展示区使用。商品房样式实现验收前，作念为售楼展示区的生意办公用房或配套用房，经结构安全毅然和消防检测及格，并由市住建局备案后，不错干涉使用。

四、转机样式开发条目

（一）对于新出让地上建筑面积10万畴昔米以下的商品住宅用地和地上建筑面积10万畴昔米以上的生意商务办公用地，不再耕作装置式建造比例要求，由房地产开发企业把柄样式本色情况，自主摄取建造容颜。

（二）商品住宅用地出让前，由市当然资源和策动局会同市教师局等部门，明确宗地划管社区、笃定宗地划片学校，并在地皮出让公告中给予明确。

本见知自印发之日起扩充。

福清市住房和城乡开荒局

福清市当然资源和策动局

福清市市集监督解决局

福清市城市解决和详细国法局

福清市公安局

福清市教师局

2024年10月28日

开头：福清市东谈主民政府网