作家：刘晓博

开首：刘晓博说楼市

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上海有可能在若干年后沦为中国经济第三城，被北京和深圳提高。

为什么这么说？因为上海在科技改造上过时了。

最近，各地2023年的R&D数据公布，R&D经费即是按照海外通行程序统计的科技研发插足情况，上海初次被深圳提高，着落为天下第三。

这张图，是2023年科技研发经费插足最高的20个城市的数据。插足最高的是北京，接近2950亿元，5年增长了约58%。深圳为2200多亿元，5年增长了92%；上海为2050亿元，5年增长了51%。

上海这5年来科技研发插足增长幅度光显过时于深圳、北京，在前11大城市增幅最小，在20大城市里只比东北化的天津好一些。

上海科技插足占GDP的比重，独一4.34%，不仅权贵过时于北京、深圳，还过时于西安，行将被苏州提高。

底下这张图是2022年末，主要城市有用发明专利领有量，注释是专利里含金量最高的发明专利。

北京有近48万件，深圳有24万件，上海独一20万件，亦然位居第三。2023年新授予的发明专利数目，上海（4.43万件）独一北京（10.79万件）的41%，是深圳（6.23万件）的70%。

科技插足不及，让上海最近两年的增长变得乏力。

比如上海曾一度是中国汽车第一城，但主如果结伙品牌的燃油车，即便新动力车亦然好意思资的特斯拉。

最近两年，民企新动力车、智能汽车崛起，深圳在本年跃居为汽车第一城。

受汽车业转型慢、研发插足不及的影响，上海本年前三季度工业负增长，北京和深圳规模以上工业加多值分辨增长了7.3%和10.2%。

从上图可以看出，前三季度上海汽车制造业的营收着落了12.9%，利润着落了57%，税金着落了32.8%。汽车是上海工业里最大的“子行业”。

本年前三季度北京、深圳的GDP增量和增速，皆提高了上海。上海的增速低于天下平均增速。

简略有东说念主会反驳说，上海在军工航天等代表国度战术、肥硕上的规模研发能力很强，这确凿是上海的上风。但这些行业很难充分产业化、也很少参与环球充分竞争，难以产生合手续的盈利。

一个城市的科技改造要有合手续性，酿成良性轮回，如故要靠企业改造，靠充分摄取市集教师的改造，而不是“政府采购”下的改造。

咫尺北京和上海的GDP绝顶接近，差距独一3%。而北京的发明专利数目果真是上海两倍，是以北京GDP提高上海，可能就在最近几年。

其实你望望民营科技企业、新经济企业的几许就知说念了，在这方面北京远远提高上海。

深圳的GDP咫尺独一上海的75%支配，念念提高上海还有较长的路要走。但只消深圳合手续在科技改造上发力，杰出的可能确凿是存在的。

5年来主要城市科技研发经费插足情况，还为天津、佛山亮了黄灯。

天津的经费5年只增长了21.7%。这个筹商经济期间的第三城，民国期间的第二城，咫尺仅仅科技研发的第十二城，况且是20强城市里增速最慢的，发展远景堪忧。

佛山未能列入前20名，但它是工业强市，工业加多值咫尺是第四名。佛山畴前5年的科技研发插足，只从2018年 的254.8亿元增长到2023年280.5亿元，5年增幅10%，连天津的一半皆莫得。

本年前三季度，佛山GDP增速独一1.6%，出口大幅下滑。主如果两个原因：浅层原因是，佛山的建材、陶瓷、产品、家电等产业跟房地产关联密切，天下房地产低迷，负担了佛山经济；深层原因是，佛山科技插足不及，跟东莞、苏州、无锡一比就知说念了。

畴前5年，东莞科技研发插足增长了89.5%，苏州增长了104%、无锡增长了64%，而佛山只增长了10%。

四地面级市，正因为科技插足的互异而分说念扬镳，改日佛山和另外三个城市的差距有可能拉大。

科技研发增长较快的城市，有深圳、苏州、成皆、武汉、合肥、郑州等，其中苏州推崇号称惊艳。依然跃居天下第四，提高了广州、成皆、杭州等城市，证实苏州经济转型正在赢得到手。

杭州研发经费的增长幅度和总量，皆跟它面前的网红地位不太匹配。这从杭州入选环球500强企业的组成也能看出来，传统产业相比多。况且杭州陶冶的富豪们，比如当年的宗庆后、现在的钟睒睒等对新业态抹杀的格调给东说念主印象也相比深入。

杭州是一个奇妙的城市：一方面，数字经济、新业态发展迅猛；另一方面，传统行业也作念得可以。而传统产业对互联网大平台月旦之利弊，也以杭州企业家为最。

从科技插足角度看，杭州确凿要悉力了，不然将被苏州抛得更远。

终末谈谈科技和楼市的关联。

望望好意思国就知说念了，全好意思房价最贵的20个城市，60%在加州。为什么加州房价贵的城市最多？因为是科技改造中心。

最能拉升房价的，是科技和金融。是以，科技中心和金融中心的房价皆相比贵，但科技中心的拉行为用更强。咫尺世界的金钱发动机是科技改造，金融中心则是为科技劳动的。

是以该买那边的屋子，逻辑瑕瑜常明晰的。那些科技改造发达、金融业发达的地点。

北京之是以是超一线城市，是因为金融和科技皆强；上海、香港金融强，科技稍弱；深圳科技强，金融稍弱。

具体到城市里面，也要选科技中心或金融中心。比如北京的金融中心是西城区，科技改造中心是海淀区，这两个区即是北京房价最贵的地点。西城区房价之是以提高海淀，不是因为金融中心更牛，而是因为学位更优质，别忘了这里是“中央政务区”。