不雅点网 保利发展年末再扩储，这一次拿下了佛山祖庙鲤鱼沙储备地块。

贵寓意见，祖庙鲤鱼沙储备地块位于禅桂交壤，距离佛平地铁3号线叠滘站约500米，为商住用地，占大地积52269.08往常米，容积率不高于3.1，计容建筑面积约162034往常米。

地块于12于16日出让，由保利华南旗下佛山市禅城区盈恒置业有限公司，以底价12.17亿元见效竞得，折合楼面价约7509元/往常米。

字据谋略，竞得者需配建托儿所、社区卫生干事站等社区寰宇干事用房，以及一所占地不低于7560往常米的18班幼儿园（幼儿园占地不纳入容积率假想）。

据悉，该地块左近一手盘较为紧缺，熟识的次新盘则有东建·文采尚领、科恒·岭南水乡以及名汇嘉园等。同期，地块相邻鲤鱼沙旧改技俩。该旧改技俩已于2023年11月完成合同出让，受让方为天高集团旗下的佛山天岑岭琪房地产缔造有限公司。

地块当今左近相对缺少竞争，对保利来说是好音信之一。

这次拿地亦然保利发展本年在佛山得益的首宗地块。自从旧年12月破耗5.84亿元，拿下三水区云东海街说念南丰大路以西、虹岭西路以南地块一后，保利在佛山就再无斩获。

市集大批以为，这是保利2023年在佛山轻易补仓之后的暂歇。贵寓意见，2023年佛平地盘拍卖共收金超过330亿元，其中保利发展拿下8个技俩，共斥资约142亿元。

作为重仓城市之一，快要1年缺席招拍挂市集，亦并未影响保利在佛山的市时事位。

字据保利发展2024年中期功绩阐昭着示，证据注解期内，该公司在佛山的市占率碎裂15%名轮番一。

轮廓保利发展官方直营购房平台“保利云和+”和安堵客数据，截止当今，保利在佛山仍保有37个在售楼盘，是佛山在售技俩最多的缔造商。而位于桂城的保利琅悦亦然面前佛山销情最火的楼盘。

保利发展似乎是将补仓的枪弹打在了其他城市。但事实上，就全年不雅察保利2024年的拿地力度远远弱于预期。

贵寓意见，2023年保利发展是少有的拿地金额超过千亿的房企。旧年，保利发展拓展总地价1632亿元，同比抓平。同期职权地价1359亿元，同比晋升26%。

而2024年上半年保利发展共新增技俩12个，总建筑面积116万往常米，同比着落70%；拿地金额126亿元，同比着落82%，职权拿地金额108.77亿元。拿地强度降至7.3%，2023年同期为29.9%。

参预下半年，保利发展稍稍晋升了拿地速率，7月份拿下7宗地块；8月份1宗；9月份4宗地块；10月份1宗；11月份6宗地块；而12月份于今昔时半个月，保利在武汉和佛山落子。

除上述提到的佛山祖庙鲤鱼沙储备地块，保利在武汉拿下的是武昌区中北路与乐业路交织处P（2024）117号商住地块，地块成交7.57亿元。

据此，保利发展下半年于今已拿下69.96万往常米地盘，合建筑面积176.8万往常米，拿地总职权介款（12月拿地看成100%职权）413.38亿元。

按此假想，保利发展2024年当今拿地总职权介款（12月拿地看成100%职权）约为522.15亿元，与2023年职权地价1359亿元比拟，拿地力度减轻超过一半。

这梗概与市集大环境接洽。

贵寓意见，保利发展当今主要聚焦于广州、佛山、东莞等华南，上海、南京、苏州、合肥等华东，北京、天津、太原等华北的38个中枢城市。而在38个中枢城市中，保利已在32 个城市市占率名次前5，11个城市市占率名轮番1，在广州、佛山、太原、石家庄、三亚、莆田等8个城市占有率碎裂15%。

换句话说，保利发展的销售情况与国内房地产行业大环境有较强关联。在房地产销售举座下行的情况下，作为旧年“销冠”的保利发展，也不得不直面市集挑战。

最新销售数据意见，在2024年1-11月，保利发展好意思满签约销售面积1710.20万往常米，同比减少24.25%。对应签约销售金额3080.24亿元，同比减少22.90%，销售增速仍未回正。

在“以销定投”的总投资计谋基调下，保利发展的拿地力度当然减轻。

包括在大本营广州，保利发展也只进行了有限的补仓，且非“靓”地不拿，其本年仅以117.55亿抢下河汉南边面粉厂地块，59亿包揽海珠琶洲南三宗宅地等。

但本年下半年房地产市集举座厌烦要比上半年好，

广州、武汉、西安、上海、长沙、无锡、南京、天津、北京、杭州、深圳等各大主要城市也在12月拿出重磅地盘拍卖，大型土拍不时到来。保利发展梗概能再有斩获。